LAND TITLE: Free Hold
LAND SIZE: 600 m2
Swimming Pool : 28m2

Bedroom : 3 spacious Bedrooms
Stunning villa with garden views
Located at semawang sanur, just 20m to the semawang Beach
A luxurious but peaceful area with a spacious garden, built to European standards and 20 minutes from the airport.

Ada yang punya tanah kosong? merubahnya menjadi perumahan bisa menjadi solusi bisnis atau manambah kepuasan tersendiri dengan menciptakan sebuah perumahan baru, ya hanya berbekal punya lahan kosong seluas berapa hektar kita sudah dapat membuat perumahan yang indah dan laris manis terjual.

Bagaimana caranya : membuat sebuah perumahan secara garis besar akan melibatkan 5 pihak yang bisa bekerjasama untuk membangun sebuah perumahan, pihak-pihak pembangun perumahan ini adalah

1.       Pemilik tanah

2.       Developer / pengembang perumahan

3.       Kontraktor/ mandor/ pemborong / pembangun perumahan.

4.       Perbankan / BANK sebagai penyedia dana pembangunan.

5.       Masyarakat atau konsumen pembeli rumah

Begitulah sistemnya   untuk dapat menjalankan bisnis perumahan kita cukup menjadi salah satu dari kelima pihak tersebut atau jika tidak memungkinkan maka kita bisa bertindak sebagai media untuk mempertemukan pihak-pihak yang dapat bekerja sama, mudah bukan   coba dipraktekan.

Kriteria lahan / tanah kosong yang dicari

1. Tanah merupakan hak milik ( HM ) dan tidak dalam status sengketa.
2. Lokasi tanah mempunyai keistemewaan khusus seperti pemandangan yang bagus, udara yang segar, akses air bersih yang bagus, area bebas polusi dan banjir dll.
3. Berada pada lokasi strategis seperti dekat dengan akses jalan raya, dekat dengan are pabrik, sekolah/kampus, dekat dengan jalan  tol dll.
4. Mau bekerja sama dalam rangka memajukan perumahan di  indonesia.
5. Membuat perjanjian kerjasama dengan developer / kontraktor mengenai bagi hasil yang akan diperoleh masing-masing pihak   dari hasil bisnis perumahan yang dikelola bersama.
6. merupakan lahan yang kemungkinan bisa mendapatkan izin penggunaan tanah untuk pembangunan perumahan, karena pada     lokasi-lokasi tertentu yang merupakan daerah resapan, area publik tentu tidak dapat dijadikan sebagai perumahan.
7. Lokasi tanah yang punya prospek besar untuk di jadikan perumahan.

Inti dari perumahan itu bisa laris manis adalah lokasi dan design, planing perumahannya. Bagi yang punya tanah kosong dan ingin mengembangkannya menjadi perumahan, silahkan informasikan mengenai tanah yang ditawarkan ke email kami, jangan lupa berikan penjelasan mengenai tanah tersebut seperti luas lahan, lokasi dan kelebihandari lokasi tanah tersebut disertakan email atau no tlp yang dapat dihubungi.

awal mulanya saya juga gak kepikiran, mimpi juga enggak punya develover……

Tapi eh…. ternyata kalo udah mengenal ilmunya… kayanya jadi mungkin,  hanya dengan SATU modal ,yaitu ” KEMAUAN”….lah terus gimana caranya, saya kan gak punya modal, apalagi developer kan bisnis kelas kakap……” KEMAUAN” sih kuat…..itulah yang selalu jadi pertanyaan pada diri saya…..

ada Tiga nada yang HARUS kita mainkan agar kita bisa membuat depelover modal MINIM

1. Pemilik tanah yang tanahnya mau di ajak kerjasama……

2. Kontraktor………

3. Perbankan……..

nah itulah tiga nada tersebut…yang harus kita mainkan….

pertanyaan saya, dimana kita harus mengeluarkan modal…..????????

Lokasi proyek dimodali oleh pemilik tanah, biaya konstruksi di talangi oleh Kontraktor dalam bentuk pembayaran per termijn, untuk bayar kontaktor pake duit Bank lewat KPR….

SELESAI SUDAH KITA BISA MEMBUAT DEPELOVER TANPA ” MODAL “…………………………..

ini hanya ilustrasi mudahnya. tapi pada kenyataanya tetap kita harus mempunyai modal awal, dari mana kita dana awal untuk membuat Ijin dan legalitas, pembuatan marketing keet, pematangan lahan dan biaya perencanaan. itu semua harus dilakukan sebelum ada penjualan. tapi di banding omzet yang di dapat tentu modal itu jauh lebih menjanjikan dari pada bisnis-bisnis yang lainnya….

jadi pada prinsipnya pada bisnis ini tetap bisnis bermodal besar, hanya modal terbesar ada pada pemilik tanah, untuk itu kita harus bisa berlaku adil dalam pembagian hasil dengan pemilik tanah, karena dialah komisaris terbesar sebagai pemilik tanah…

langkah selanjutnya yang harus anda lakukan adalah :

CARI TANAH….

Cari lahan yang tanahnya mau di ajak kerjasama, untuk di garap menjadi perumahan…….

tanah yang luas biasanya sangat sulit untuk di jual pada masa kini, siapa yang mau beli tanah ber milyar2 kalo bukan untuk di buat pabrik, atau perumahan….

jadi kemungkinan orang untuk bekerja sama dalam pengelolaan tanah sangat di mungkinkan sekali….

untuk saat ini sangat banyak sekali developer yang menjalankan sistem kerja sama dalam membuat proyek perumahan…

jika kita sudah mendapatkan tanah yang mau di ajak kerja sama dalam pembangunan proyek perumahan, adalah satu langkah buat anda untuk menuju terlaksanannya proyek perumahan….karena faktor tanah adalah modal terbesar dalam proyek ini…..

ajaklah pemilik tanah untuk menjadi anggota komisaris dalam kepemilikan proyek perumahan, dan bersikaplah terbuka kepada pemilik lahan dalam perhitungan bisnisnya …jangan mentang-mentang si pemilik tanah orang kampung yang kebetulan tanahnya banyak, lalu kita memanfaat kan dia dengan segala kepolosannya…INGAT…bisnis ini harus dengan KEJUJURAN dan juga KEBERSAMAAN dalam pengelolaannya…agar tidak ada perselisihan di kemudian hari….

Jadi Tanah adalah elemen yang terpenting dalam bisnis perumahan…..ya kalo gak ada tanah apanya yang mau di garap hehe….

oh ya….tapi awas, jangan asal ada orang yang mau tanahnya di kerja samakan lalu langsung kita sikat…..

kita harus analisa juga lokasi tanah itu berada….apa dekat kuburan…?/ tanahnya jauh dari pusat kota atau kegiatan penduduk…? atau tanahnya bermasalah….? cek dulu bukti kepemilikannya…? dan lainnya…….., tanah yang memiliki kontur datar dan tajam juga harus dilihat, karena akan menentukan biaya pembuatan infra strukturnya…..

kalo untuk tahap pemula sebaiknya kita menggarap lahan yang tidak terlalu luas, misalnya kita cukup menggarap 3.000 m2 aja dulu…karena di awal kita belum banyak diketahui tentang kendala apa saja yang akan kita hadapi, harus kemana kita mengurus perijinan, dan lain sebagainya….

Langkah Kedua yang harus di kerjakan adalah :

Mencari Kontraktor bangunan

untuk mengerjakan proyek kita…ini sih gampang banget….berbondong bondong tuh para kontraktor ngantri di depan kantor kita, lah….jaminannya apa bagi kontraktor, kalo depelover ini benar-benar bisa di percaya….depelover nya aja modal dengkul…..???

sistem pembayaranya dibuat perjanjian kerjasama dengan pihak perbankan, agar pada proses pencairan biaya KPR langsung di split atas nama rekening depelover, rekening kontraktor dan rekening si pemilik lahan….udah aman semuanya…..tidak akan ada dusta di antara kita…

memang kadang-kadang banyak pengembang yang ngemplang pembayaran sama kontraktor, padahal pencairan dari pihak bank udah cair….eh oleh pengembang malah dibelikan lagi untuk DP tanah di tempat lain….dan hal itu sangat sering terjadi…, maka berhati-hatilah bagi kontraktor jika ingin mengambil pekerjaan pada pihak pengembang….banyak pengembang nakal…..

langkah yang ke Tiga :

Menjalin kerja sama dengan pihak perbankan

ajukan proposal kerja sama dengan beberapa bank, bank pasti mau kok di ajak kerja sama. orang perbankan juga sama butuh nasabah….nah kita yang memberi nasabah ke pihak bank….ya,,,pasti bank atooh….atuh, di kasih nasabah….

GIMANA KITA SIAP JADI PENGUSAHA DEPELOVER…….????????

YAH KITA COBA AJA DULU JANGAN MENYERAH SEBELUM BERPERANG…..AYOOO….KITA PASTI BISA…..!!!!!!!!!

lantai 1 : Carport, Kebun depan, teras, ruang tamu, toilet tamu, dapur, 1 kamar tidur utama + kamar mandi dalam, kebun belakang, 1 kamar tidur pembantu, 1 wc pembantu.

lantai 2 : 1 kamar mandi, 1 kamar tidur + balcony belakang, 1 kamar tidur standar, balcony depan.

Hubungi Mahendra, Hp : 08563756381 (m3) / 087862502807 (xl) / 0361 8047847 (fleksi)

Tanpa Perantara

Atau anda ingin membangun rumah di Bali, bisa hubungi kami. Membangun sendiri rumah yang akan anda tempati akan lebih bagus, karena anda bisa mengatur budget dan kualitas spek bangunan sesuai kemampuan dan keinginan anda.

Lokasi desa meliling berbatasan dgn desa timpag, kerambitan, tabanan. 4 kamar tidur +@kamar mandi dalam.. dapur+ruang makan, ruang keluarga/tamu, kamar mandi/cuci, gudang, carport 2, air pdam dan sumur bor, listrik 1300 watt.

Atau anda ingin membangun rumah di Bali, bisa hubungi kami. Membangun sendiri rumah yang akan anda tempati akan lebih bagus, karena anda bisa mengatur budget dan kualitas spek bangunan sesuai kemampuan dan keinginan anda.

HUBUNGI : Gede Wira Mahendra, S.T.    08563756381 (m3) / 087862502807 (xl) / 0361 8047847 (fleksi)

Nb : Klik Gambar untuk melihat tampilan yg lebih besar

Graha Cantri Pecatu:

• Alamat Properti: Jalan Raya Uluwatu, Banjar Bakung Sari, Desa Ungasan (Depan Peactu Indah Resort).
• Tipe Properti     : Perumahan / Residence
• Orientasi          : Timur – Barat
• Sertifikat          : SHM (Sertifikat Hak Milik)
• IMB                 : Ada

1. LOKASI :
Lokasi: Bukit Pecatu – Kecamatan Kuta Selatan – Badung, Bali.
Berada di tengah-tengah kawasan yang terkenal dengan tujuan wisata dunia, akomodasi hotel dan pusat keramaian yaitu seperti:

• Pantai Dream Land
• Pantai Padang-Padang
• Garuda Wisnu Kencana (GWK Central Park)
• Hotel New Kuta Condotel
• New Kuta Green Park
• New Kuta Golf Pecatu
• Hanya 20 Menit dari Ngurah Rai International Airport
• 15 Menit dari Universitas Udayana
• 10 Menit dari Supermarket Nirmala

2. FASILITAS :

a. Lantai Dasar 

• Kamar Tidur Utama + Kamar Mandi Utama
• 1 Kamar Mandi Luar
• Dapur
• Ruang TV
• Ruang Tamu
• Teras
• Taman
• Carport

b. Lantai Atas:

• 2 Kamar Tidur Anak
• 1 Kamar Mndi Luar
• Ruang Keluarga
• Balkon

3. SPESIFIKASI MATERIAL DAN FINISHING

Pondasi             : Batu Karang, Beton Bertulang
• Lantai                : Granite Tiles, Keramik
• Dinding              : Batu Bata, Plester, Aci dan Cat ex. Cat Dinding Catylac
• Struktur Atap      : Baja Ringan, ex. Jaindo dengan Plafond Gypsum
• Penutup Atap      : Genteng Terakota, ex: Karang Pilang
• Pintu & Jendela   : Kayu Kamfer & Kaca Bening 5 mm
• Handle & Kunci   : ex. Solid
• Sanitair & Kran    : ex Toto
• Sumber Listrik     : PLN 2200 Watt, Aksesoris: Ex Clipsal
• Sumber Air          : PDAM
• Jalan Perumahan : Lebar 5 m dengan Paving Block Beton
• Taman                 : Rumput Mutiara, Semak Berbunga, dll

4. PRICE LIST

• Lot 1    : Rp. 923.462.000 (Luas Tanah: 120 M2 / Luas Bangunan: 90 M2)
• Lot 2    : Rp. 957.857.000 (Luas Tanah: 130 M2 / Luas Bangunan: 90 M2)
• Lot 3-8 : Rp  817.180.000 (Luas Tanah: 107 M2 / Luas Bangunan: 90 M2)
• Lot 9    : Rp 947.539.000  (Luas Tanah: 127 M2 / Luas Bangunan: 90 M2)
• Lot 10  : Rp 940.660.000  (Luas Tanah: 125 M2 / Luas Bangunan: 90 M2)

Kami juga menerima KPR dari Bank mana pun yang dipilih oleh buyer.
Tanda jadi Rp 10.000.000 dan uang muka 30% dibayarkan maks 7 hari kerja setelah pembayaran uang tanda jadi.

Untuk jangka waktu KPR, dalam brosur, kami memberikan jangka waktu sampai 15 tahun. Tapi tidak menutup kemungkinan untuk jangka waktu yang telah disepakati bersama antara buyer dan bank yang terpilih.

Selain itu kami juga melayani pembangunan rumah sesuai impian dan budget anda di Seluruh  Bali.

HUBUNGI : Gede Wira Mahendra, S.T.    08563756381 (m3) / 087862502807 (xl) / 0361 8047847 (fleksi)

Nb : Klik Gambar untuk melihat tampilan yg lebih besar