Belajar jadi developer modal minim untung jelas selangit

Ada tiga hal yang  berperan agar bisa membuat depelover dengan modal yang minim

1. Pemilik tanah yang tanahnya mau di ajak kerjasama

2. Kontraktor

3. Perbankan

pertanyaannya, dimananya kita harus mengeluarkan modal ???

Lokasi proyek dimodali oleh pemilik tanah, biaya konstruksi di talangi oleh Kontraktor dalam bentuk pembayaran per termin, untuk bayar kontaktor pake duit Bank lewat KPR

SELESAI SUDAH KITA BISA MEMBUAT DEPELOVER TANPA “MODAL”

ini hanya ilustrasi mudahnya. tapi pada kenyataanya tetap kita harus mempunyai modal awal, dari mana kita dana awal untuk membuat Ijin dan legalitas, pembuatan marketing keet, pematangan lahan dan biaya perencanaan. itu semua harus dilakukan sebelum ada penjualan. tapi di banding omzet yang di dapat tentu modal itu jauh lebih menjanjikan dari pada bisnis-bisnis yang lainnya. Jadi pada prinsipnya pada bisnis ini tetap bisnis bermodal besar, hanya modal terbesar ada pada pemilik tanah, untuk itu kita harus bisa berlaku adil dalam pembagian hasil dengan pemilik tanah, karena dialah komisaris terbesar sebagai pemilik tanah.

langkah selanjutnya yang harus anda lakukan adalah :

CARI TANAH….

Cari lahan yang tanahnya mau di ajak kerjasama, untuk di garap menjadi perumahan. Tanah yang luas biasanya sangat sulit untuk di jual pada masa kini, siapa yang mau beli tanah ber milyar2 kalo bukan untuk di buat pabrik, atau perumahan, jadi kemungkinan orang untuk bekerja sama dalam pengelolaan tanah sangat di mungkinkan sekali. Untuk saat ini sangat banyak sekali developer yang menjalankan sistem kerja sama dalam membuat proyek perumahan. Jika kita sudah mendapatkan tanah yang mau di ajak kerja sama dalam pembangunan proyek perumahan, adalah satu langkah buat anda untuk menuju terlaksanannya proyek perumahan, karena faktor tanah adalah modal terbesar dalam proyek ini.

Ajaklah pemilik tanah untuk menjadi anggota komisaris dalam kepemilikan proyek perumahan, dan bersikaplah terbuka kepada pemilik lahan dalam perhitungan bisnisnya, jangan mentang-mentang si pemilik tanah orang kampung yang kebetulan tanahnya banyak, lalu kita memanfaat kan dia dengan segala kepolosannya, INGAT bisnis ini harus dengan KEJUJURAN dan juga KEBERSAMAAN dalam pengelolaannya, agar tidak ada perselisihan di kemudian hari.

Jadi Tanah adalah elemen yang terpenting dalam bisnis perumahan…..ya kalo gak ada tanah apanya yang mau di garap hehe….

oh ya….tapi awas, jangan asal ada orang yang mau tanahnya di kerja samakan lalu langsung kita sikat, kita harus analisa juga lokasi tanah itu berada, apa dekat kuburan ?, tanahnya jauh dari pusat kota atau kegiatan penduduk ? atau tanahnya bermasalah ? cek dulu bukti kepemilikannya dan lainnya, tanah yang memiliki kontur datar dan tajam juga harus dilihat, karena akan menentukan biaya pembuatan infra strukturnya.

Kalo untuk tahap pemula sebaiknya kita menggarap lahan yang tidak terlalu luas, misalnya kita cukup menggarap 5 – 10 are aja dulu…karena di awal kita belum banyak diketahui tentang kendala apa saja yang akan kita hadapi, harus kemana kita mengurus perijinan, dan lain sebagainya.

Langkah Kedua yang harus di kerjakan adalah :

Mencari Kontraktor bangunan Untuk mengerjakan proyek kita

Ini sih gampang banget !, berbondong bondong tuh para kontraktor ngantri di depan kantor kita, lah jaminannya apa bagi kontraktor, kalo depelover ini benar-benar bisa di percaya, depelover nya aja modal dengkul ???

Sistem pembayaranya dibuat perjanjian kerjasama dengan pihak perbankan, agar pada proses pencairan biaya KPR langsung di split atas nama rekening depelover, rekening kontraktor dan rekening si pemilik lahan, udah aman semuanya, tidak akan ada dusta di antara kita, memang kadang-kadang banyak pengembang yang ngemplang pembayaran sama kontraktor, padahal pencairan dari pihak bank udah cair….eh oleh pengembang malah dibelikan lagi untuk DP tanah di tempat lain….dan hal itu sangat sering terjadi…, maka berhati-hatilah bagi kontraktor jika ingin mengambil pekerjaan pada pihak pengembang….banyak pengembang nakal…..

langkah yang ke Tiga :

Menjalin kerja sama dengan pihak perbankan

ajukan proposal kerja sama dengan beberapa bank, bank pasti mau kok di ajak kerja sama. orang perbankan juga sama butuh nasabah….nah kita yang memberi nasabah ke pihak bank….ya,,,pasti bank mau, di kasih nasabah….

GIMANA, APA SUDAH SIAP JADI PENGUSAHA DEPELOVER ?

Anda punya tanah yg mau dijual ? mending dikavling lalu dibangun, untung bisa berkali2 lipat dibanding anda hanya menjual tanah saja. Anda hanya butuh design dan hitung2an keuangan saja, tanpa modal tambahan karena masalah dana pembangunan bisa bekerjasama dengan bank, jd pembeli akan berhubungan langsung dgn KPR dari Bank.

KHUSUS BALI, anda bisa hubungi kami untuk perencanaan dan pembangunan. KLIK >> HUBUNGI KAMI DISINI

 

Facebook Comments

Powered by TG Facebook Comments

Wira Mahendra

Menyelesaikan pendidikan tinggi di Fakultas Teknik Sipil, Universitas Udayana, Bali. Sekarang sedang bekerja freelance di bidang Properti dan Pembangunan Rumah. Menyukai design dan internet marketing. Silahkan klik hubungi kami jika ingin menggunakan jasa kami, Gede Wira Mahendra,ST Wahana Mandiri Group

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Shares